Kupno mieszkania to decyzja pełna emocji i długofalowych konsekwencji. Warto podejść do niej spokojnie i świadomie – poświęcić czas na dokładne oględziny oraz ocenę parametrów funkcjonalnych. Pominięcie kluczowych kwestii może skutkować dodatkowymi kosztami i niewygodą użytkowania.
Co warto sprawdzić przed zakupem?
Najczęściej zwracamy uwagę na wygląd, metraż, liczbę pokoi i lokalizację mieszkania. Istotne są też: obecność windy, miejsce parkingowe, piętro czy bliskość infrastruktury. Ale to nie wszystko – warto zwrócić uwagę także na aspekty techniczne i energetyczne.
1. Kondycja mieszkania
Podczas oględzin mieszkania oceń stan:
- okien – najlepiej energooszczędnych z niskim współczynnikiem przenikania ciepła,
- drzwi – szczelnych, dobrze izolujących,
- podłóg, ścian i sufitów – sprawdź ewentualne ślady wilgoci, pleśni i grzybów.
Dla mieszkań z rynku wtórnego warto oszacować koszt ewentualnego remontu.
2. Instalacje
Poproś o możliwość obejrzenia instalacji (wod-kan, elektryczna) oraz poznaj źródło ogrzewania:
- sieć miejska,
- piec gazowy lub elektryczny,
- panele fotowoltaiczne, pompa ciepła itp.
Sposób ogrzewania ma duży wpływ na przyszłe rachunki za energię.
3. Termomodernizacja
Zapytaj właściciela o wykonane prace poprawiające efektywność energetyczną. Mogą to być:
- wymiana źródeł ciepła,
- ocieplenie ścian, stropów, podłóg,
- wymiana stolarki okiennej i drzwiowej.
Nawet drobne inwestycje z tego zakresu mogą znacząco obniżyć zużycie energii i koszty ogrzewania.
4. Koszt ogrzewania
Zapytaj właściciela o średnie miesięczne i roczne rachunki za ogrzewanie. Warto też poznać liczbę i wiek mieszkańców, by lepiej oszacować zużycie energii na osobę.
Przykładowo, w 2022 roku średni roczny koszt ogrzewania mieszkania wynosił nawet 2700 zł. Najtańszym rozwiązaniem zazwyczaj jest centralne ogrzewanie z sieci miejskiej, ale popularność zyskują ekologiczne źródła jak pompy ciepła czy fotowoltaika.
5. Świadectwo energetyczne budynku
Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo energetyczne jest obowiązkowym dokumentem przy kupnie mieszkania. Pokazuje ono klasę energetyczną budynku i pozwala oszacować potencjalne rachunki.
Przykład: dla mieszkania o powierzchni 50 m² w ocieplonym budynku bez energooszczędnych rozwiązań koszt ogrzewania w 2022 roku wynosił ok. 159 zł/miesiąc. W 2023 roku przy szacowanych podwyżkach kwota ta może wzrosnąć do ok. 222,60 zł/miesiąc.
Podsumowanie: Kupując mieszkanie, warto kierować się nie tylko emocjami, ale również twardymi danymi – technicznymi, energetycznymi i eksploatacyjnymi. Dzięki temu zapewnisz sobie komfort, bezpieczeństwo i oszczędności na długie lata.